Скандал навколо «Рівненської брами»: чи не залишаться понад 300 родин без грошей та квартир?

Перші два під'їзди «Рівненської брами» виходять на вулицю Костромську. З вулиці видно, що роботи залишилося там небагато, вже навіть знято частину будівельного паркану, на якому раніше великими буквами було написано «UBC». Саме на цей бренд «Українського будівельного капіталу» свого часу купилися рівняни. Компанія UBC на ринок у Рівне прийшла із Хмельницького, маючи репутацію потужного забудовника. Тільки недавно покупці квартир дізналися, що офіційно, за документами, до будівництва на Костромській-Гагаріна ця хмельницька компанія не має стосунку. Її бренд використали для заманювання клієнтів. Проте хоч фірми і мають різні назви, за ними фактично — одні й ті ж власники. Дозвіл на будівництво біля льонокомбінатівського кільця у Рівному видали ще близько десяти років тому. У 2007 році міське управління капітального будівництва уклало угоду з фірмою «Градобуд-Рівне». Нині її власниками є троє хмельничан: Андрій Савчук, Юрій Таран та Володимир Шкодяк. Аби сплачувати менше податків та зборів, забудовники вирішили не зводити комплекс з 11 під'їздів від імені підприємства «Градобуд-Рівне», а створили житлово-будівельний кооператив «Рівненська брама» і уклали з ним, своєю дочірньою фірмою, договір цесії. Тобто наділили кооператив правом на земельній ділянці будувати висотки і розпоряджатися майном, продаючи квартири. Власниками «Рівненської брами» стали ті ж Андрій Савчук, Юрій Таран, а також ще один хмельничанин — Ярослав Бляхарський, відомий як юрист UBC. Причетні до останньої компанії і Юрій Таран, який є директором UBC, і Володимир Шкодяк — він у співзасновниках. Ще торік у «Рівненській брамі» розпочалися проблеми. Будівництво на деякий час зупиняли, а у листопаді цього року Хмельницький міськрайонний суд отримав позовні заяви від Володимира Шкодяка та Юрія Тарана як співзасновників «Градобуд-Рівне», з вимогою розірвати договір цесії з «Рівненською брамою». Фактично дві споріднені фірми судяться між собою і презентують це як конфлікт між власниками. Проте пайовики, які вклали кошти у будівництво і чекають на власні квартири, побоюються, що за позовом стоїть дещо більше — бажання хмельничан, які начебто не мають зараз за що добудовувати житло, заново продавати уже продані і майже добудовані квартири. Поки під'їзди не здано в експлуатацію, люди, що купили квартири, мають тільки договори пайової участі з «Рівненською брамою», а не право власності на житло. Якщо суд розірве договір цесії між «Градобуд-Рівне» та «Рівненською брамою», остання фактично втратить право розпоряджатися збудованими висотками на Костромській, а отже, вимагати повернути квартири та гроші рівнянам не буде у кого. Пайовикам уже відомо, що на рахунках «Рівненської брами» — нулі. У позовах Шкодяка і Тарана йдеться, що договір цесії не принесе їм, як власникам «Градобуд-Рівне», ніякої вигоди, оскільки не було прописано, що «Рівненська брама» має сплатити щось «Градобуду». У договорі тільки йшлося про оплату оренди земельної ділянки та надання після побудови висоток кількох приміщень «Градобуд-Рівне». Перше судове засідання мало відбутися 14 листопада, проте його перенесли. У суди до Хмельницького збираються їздити і представники пайовиків. Найняли своїх юристів, бо не довіряють жодній стороні так званого конфлікту між власниками. До слова, «Рівненська брама» має хмельницьку реєстрацію.

Віталій Мельничук, пайовик «Рівненської брами»:

— Ми, хто купив квартири «Рівненської брами», розбираємося у конфлікті більше року, відколи почалися проблеми з будівництвом. Фактично за «Градобуд-Рівне», «Рівненською брамою» та UBC стоять одні і ті ж персони. І вони грають у маскарад. У нас відчуття, що нас хочуть «кинути». Юрій Таран, який є директором UBC, співвласником «Рівненської брами» та «Градобуд-Рівне» подає до суду сам на себе, щоб розірвати договір між двома останніми компаніями. Наші юристи зазначили, що це може обернутися погано для нас — кооператив залишиться без майнових прав, а все збудоване перейде «Градобуду». Минулого тижня ми збирали пайовиків і просили Юрія Тарана надати нам будь-які пояснення. Ми йому телефонували, проте якихось чітких коментарів, чому він намагається розірвати договір, він так і не дав. Він сказав, що це його стратегічний хід і він не зобов'язаний перед нами звітувати. Правда, заявив, що він таким чином хоче відсіяти неоплачені квартири, які, за його словами, були роздаровані Андрієм Савчуком (директором та співвласником «Рівненської брами» — Ред.). Проте кому дарував і які квартири — не розголошує, мовляв, не наша справа. Але ми проконсультувалися в юристів: Таран міг би безпосередньо подати позови на всіх власників цих неоплачених квартир, а не на розірвання договору з кооперативом. Можливо, так просто затягують процес здачі будинку в експлуатацію. А коли розірвуть договір, створять ще якусь фірму, наприклад «Рівненська брама 1», підпишуть договір цесії з нею і вона набуде всіх прав на майно «Градобуду». Ця схема подібна до тієї, в яку потрапили пайовики «Золотої підкови» на Ювілейному. Новий інвестор розпочне продавати наші квартири, а нам залишиться тільки судитися з директором кооперативу, на якому нічого немає — ні майна, ні коштів. На рахунку «Рівненської брами» — нулі. Юрій Таран сам казав, що заводив кошти на будівництво через якусь «ліву» фірму. За його словами, нині будівництво він фінансує зі своєї кишені. До речі, договори пайової участі є дуже різними. Є пайовики, які вже сплатили стовідсотково, — хто через банк, хто готівкою. Є люди, які мають розтермінування платежів, є ті, хто половину суми сплатив уже, а половину віддадуть, коли будинок буде здано в експлуатацію. Вартість квадратного метра була близько 8-9 тисяч доларів. Компанія, коли почали продаж квартир, мала непогану репутацію, тому було досить-таки заманливо. На банерах, у документах було всюди UBC. Всі купилися на логотип, оскільки в Інтернеті можна було знайти інформацію, що це серйозний забудовник.

Володимир Шкодяк, директор та співвласник ДП «Градобуд-Рівне»:

— Пайовики отримають квартири згідно з чинним законодавством. Не знаю, чому вони висловлюють припущення, що залишаться без житла. Можливо, їх до цього підштовхує Андрій Савчук. Усе буде нормально. Більше коментувати не буду — це моя позиція.